Noul Cod al urbanismului creează probleme majore dezvoltatorilor de proiecte de energie regenerabilă, inclusiv unor investiții aflate în stadii avansate de dezvoltare. În forma actuală a legislației, proiectele noi dezvoltate pe terenuri închiriate se află într-o zonă de incertitudine juridică, susține Andrei Manea, director executiv al Asociației Industriei Fotovoltaice și a Stocării din România (RPIA).
Problema a fost semnalată de reprezentantul RPIA la cea de-a treia ediție a Codului de Bune Practici pentru Energia Regenerabilă din România, realizat de RPIA împreună cu Asociația Română pentru Energie Eoliană (RWEA).
Potrivit lui Andrei Manea, prevederile noului Cod al urbanismului generează dificultăți pentru un model contractual utilizat pe scară largă în sectorul regenerabilelor: dreptul de superficie. „Avem acum Codul urbanismului care ne-a dat peste cap total. Nu știm ce să facem. Avem superficie pentru proiectele noastre, superficie – un fel de contract de închiriere pe termen lung. Că așa este normal. Nu cumpărăm terenurile, le închiriem”, a declarat Manea.
El susține că aproximativ 90% dintre proiectele de energie regenerabilă deja operaționale au la bază un astfel de mecanism contractual.
Potrivit reprezentantului RPIA, problema este generată de interpretarea unor prevederi ale noului Cod, potrivit cărora pentru realizarea construcțiilor ar fi necesară calitatea de proprietar al terenului. „Codul urbanismului spune, la un moment dat, că nu mai poți să construiești dacă nu ești proprietar, ceea ce e imposibil astăzi. Sunt proiecte înaintate, proiecte care trebuie să înceapă și mai au ultimele permise de obținut și s-au poticnit acolo”, a explicat Andrei Manea.
În practică, această situație înseamnă că dezvoltatorii și autoritățile locale nu mai au aceeași certitudine asupra procedurilor aplicabile proiectelor dezvoltate pe terenuri deținute în baza unui drept de superficie.
„Cum o modificăm? Noi știam cum se făcea până acum, dar nu se mai face așa. Stați așa, pe loc. Autoritățile locale nu știu. Haide că întrebăm Consiliul Județean, care, la rândul lui, nu știe și întreabă la minister”, a relatat directorul executiv al RPIA.
Întrebat dacă, în condițiile actuale, proiectele noi de energie regenerabilă nu mai pot fi dezvoltate practic de la zero pe terenuri închiriate, Andrei Manea a răspuns: „Astăzi, nu. Așa pare. Cel puțin până nu se modifică legislația, suntem într-o zonă gri spre negru.”
Industria solicită clarificarea cât mai rapidă a cadrului legislativ și a procedurilor aplicabile, astfel încât dezvoltatorii să poată avea predictibilitatea necesară pentru investiții pe termen lung în capacități de producție și stocare a energiei regenerabile.
